Objektübernahme & Zwischenabrechnung

Verwaltung & Buchhaltung

Der Einkauf und Verkauf von Immobilien bringt im Verwaltungsbereich immer einen hohen Abrechnungsaufwand mit sich. Mehrfach habe ich in meiner Tätigkeit als Verwalterin für Investoren die Zwischen- und Ersteherabrechnungen erstellt und verbucht. Bei den Objekten handelte es sich um Wohn- & Mischobjekte mit jeweils mehr als hundert Einheiten und großen Gewerbeanlagen.

Immobilienentwicklung & Betreuung

Verwaltung

Eine Bestandsimmobilie benötigt immer wieder hohe Aufmerksamkeit. Hierbei konnte ich viele Eigentümer in Form der Objektentwicklung helfen. Eine Analyse der Immobilie und Anpassung an den bestehenden Markt bringt frischen Wind, wertet eine Immobilien auf und steigert die Zufriedenheit der Mieter und somit die Mieteinnahmen für den Eigentümer.

Genossenschaft & Vermietung

Vermietung

Als Maklerin bei casacompact hatte ich unter anderem die Aufgabe einer Genossenschaft bei dem Abbau von Leerstand zu helfen. Besonderes Augenmerk lag darauf auch jungen Kunden und Familien mit Zweifeln an einer Mitgliedschaft die Vorteile einer Genossenschaft zu vermitteln. Mit diesem Ansatz und einer modernen Grundrissgestaltung konnten wir das durchschnittliche Mitgliedsalter deutlich senken und somit alle Ziele erreichen.

Langfristiger Gewerbemietvertrag

Vermietung

Ein neu erworbenes Mischobjekt eines unserer Eigentümer stand fast in Gänze leer. Ziel des Eigentümers war eine schnelle Renditesteigerung. Zügig konnte ich einen Interessenten finden, der die gesamte leerstehende Gewerbefläche (ca. 800qm) ansprechend fand. Durch eine geschickte Verhandlung und Vertragsgestaltung konnte ich diesen Interessenten letztlich als neuen Mieter mit einem langjährigen Mietverhältnis gewinnen.

Vollvermietung gehobener Wohnanlagen

Vermietung

Für einen Privateigentümer konnte ich 3 neue Objekte bereits während der Sanierung in kurzer Zeit voll vermieten. Hierbei war die Herausforderung, in einem sozialschwachem Stadtgebiet die 30 hochwertig sanierten Wohnungen an ein bonitätsstarkes Mieterklientel zu einem überdurchschnittlichen Mietpreis zu vermieten.

Exposé & Veröffentlichung

Verwaltung & Vermarktung

Das grundlegende Instrument in der Vermarktung einer Immobilie ist ein aussagekräftiges Exposé. Das Erkennen aller positiven Eigenschaften eines Objekts ist dabei für mich die Vorraussetzung. Mit Hilfe von Bildern und Beschreibungen habe ich mit diesem Ansatz viele Exposés für die unterschiedlichsten Objekte erstellt und in Internetportalen, Zeitungen oder im Radio veröffentlicht.

Verkauf von Eigentumswohnungen

Verkauf

Als Maklerin konnte ich für viele Eigentümer ihre Eigentumswohnungen gewinnbringend verkaufen. Hierzu betreute ich die Verkäufer ganzheitlich und erstellte unter anderem die Verkaufspreisanalysen, die Vermarktung in Bild und Schrift, besichtigte mit potenziellen Käufern und begleitete die notarielle Abwicklung der Immobilien.

Projektentwicklung & Grundrissdesign

Verwaltung & Vermietung

Ein lang leerstehendes Objekt braucht eine besondere Betrachtung. Hierbei konnte ich diverse Bauherren bei der Planung ihrer Sanierungsvorhaben der Immobilien unterstützen. Gemeinschaftlich entwickelten wir bestmögliche Grundrisse und Ausstattungsmerkmale, sodass eine schnelle und gewinnbringende Mieteinnahme erzielt werden konnte.

Immobilienportale & Immotool

Vermarktung

Online gibt es viele Portale auf denen Immobilien angeboten werden. Herausfordernd dabei war der hohe Arbeitsaufwand für das Einstellen der Objekte auf den einzelnen Portalen. Um hier einen effizienteren Prozess gestalten zu können, habe ich nach intensiver Recherche die Software OpenEstate eingeführt. OpenEstate bietet die Möglichkeit ein Exposé zentral im System anzulegen und dieses nach Belieben auf die Portale zu exportieren und zu aktivieren.

Verwaltung von Mischobjekten

Verwaltung

In meiner Tätigkeit als Verwalterin hatte ich neben reinen Wohn- und Gewerbeanlagen auch große Mischobjekte betreut. Bei dieser Immobilienform gilt es den steuerlichen Aspekt, das jeweilige Abrechnungsmodel und auch die unterschiedlichsten Mietverträge zu beachten. Neben kleinen Wohnhäusern mit Ladeneinheiten im Erdgeschoss habe ich auch große Einkaufspassagen mit angrenzenden Ärztehaus und Wohnraum verwaltet.